全国LOL比赛赌注平台整体房地产泡沫只有30灰犀牛

LOL比赛赌注平台中国的房地产泡沫有多大？就在全国房地产泡沫辩论升温之际，12月30日，易居研究院发布的一份报告提出了一个爆炸性的观点。报告指出，中国整体房地产泡沫只有30%。这是泡沫的真相吗？灰犀牛还会再来吗？

中国的房地产泡沫有多大？

随着全国房地产泡沫争论的愈演愈烈，12月30日，易居研究院发布的一份报告提出了一个爆炸性的观点。报告指出，中国整体房地产泡沫只有30%。

LOL比赛赌注平台具体情况如下。 12月30日，易居研究院发布《房地产泡沫量化分析》报告。报告指出，综合考虑后，我们认为该国整体房地产泡沫明显低于日本1990年左右的水平，估计只有30%左右。

这就提出了一个问题：该国的整体房地产泡沫是否只有 30%？这是房地产泡沫的真相吗？灰犀牛还会再来吗？

防止“灰犀牛”在一线城市狂奔

LOL比赛赌注平台华尔街新闻仔细审阅了这份报告，发现以下几点值得注意：

1、我国一线城市房价收入比偏离度为73.8%，接近公寓价格收入偏离度日本房地产泡沫时期首都地区的比例。一线城市房价过快上涨值得警惕。

2、我国一线城市及周边地区（即四大都市圈，也可以代表中国都市圈）的房地产泡沫程度相当于峰值的70%日本大都市区的房地产泡沫时期。但全国整体房地产泡沫水平明显低于日本1990年前后的30%左右的水平。

LOL比赛赌注平台3、目前，虽然我国房地产市场在某些领域确实过热，但采取适当有效的措施不会重蹈日本的覆辙。

4、2016年北京、上海、广州、深圳房价大幅上涨，平均房价收入比达到22.6，而平均房价收入比2007-2014年房价比较合理的时候，大约是13.0，房价收入比的偏差达到了73.8%，接近于房价收入比的偏差。日本房地产泡沫时期首都地区的房价收入比。

5、未来一两年，还要警惕部分城市房价暴跌的风险，即防止“灰犀牛”狂奔，让大都市区的房地产泡沫会慢慢缩小，最终回归理性。

LOL比赛赌注平台报告还显示，2016年我国地价增速比上年提高24.1%，GDP增速6.7%中国政府玩楼市泡沫，地价增长率与GDP增长率之比达到3.6，而在2005-2013年地价较为合理时，该比率约为1.6。

从绝对值来看中国政府玩楼市泡沫，我国的地价增长率/GDP增长率在泡沫时期一直高于日本的3.15，全国地价确实火爆。但我国地价增长率/GDP增长率的偏差为125%，仍略低于日本房地产泡沫时期133.3%的水平。

需要注意的是，易居研究院指出中国政府玩楼市泡沫，中国一线城市的房地产泡沫已经过热，未来要防止“灰犀牛”狂奔。

8月2日，易居地产研究院发布7月住宅成交报告。报告显示，7月份，50个城市新建商品房成交面积环比下降7%。从数据上看，连续4个月环比下降，连续5个月同比下降，一二三线城市均有不同程度降温。报告认为，严控政策和金融环境趋紧将继续对楼市产生影响，预计8月份市场成交将继续走弱。

瑞银：本轮调整较2014年温和

事实上，关于中国房地产泡沫的争论越来越激烈，瑞银证券等研究机构的代表性报告​​也越来越多。

瑞银证券中国首席经济学家王涛在报告中表示，住房贷款占银行现有贷款的18.4%，9.非金融部门信贷的5%。

华尔街看到瑞银证券的上述报告，也提出了几个核心观点：

1、2016年城镇居民杠杆率（消费贷款）仅占其可支配收入的70%，与美国（105%）、日本（111%）和德国（ 92%）。比例还不算高。

2、虽然2016年房地产销售的边际抵押价值比率飙升中国政府玩楼市泡沫，但我们对股票抵押价值比率的估计低于30%，仍低于许多发达市场抵押再融资非常罕见，房屋净值贷款才刚刚起步。

3、我国购房者整体杠杆率不高，不易受加息影响，房价下跌时继续持有房产的能力强。这意味着，由于房价下跌而导致房屋成为“负资产”，进而引发卖房或断供等恶性循环的冲击可能会更小。

4、居民购房杠杆有所攀升，但并不算高。尽管房地产销售的边际抵押价值比率在 2016 年大幅上升，但我们估计其整体存量抵押价值比率不到 30%。

5、总体来看，境内银行对房地产的总敞口（包括直接和间接、表内表外）可能在54-72万亿元，相当于24%-31%占银行总资产的百分比。

瑞银证券上述报告通过对各项财务数据的分析指出，本轮房地产市场的调整应该比2014-2015年温和。

“我们预计信贷政策不会显着收紧，房地产调控要分城施策。”王涛说。

房地产政策如何遏制泡沫膨胀？

8月4日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2017)》）专题“城市政策调控下房地产市场分化逐渐显现” 《政策效应》指出，2017年全国房地产市场或呈现“成交减少、价格平稳”的发展态势。但房价上涨预期依然存在：土地供应不足中国政府玩楼市泡沫，部分热点城市库存偏低，短期市场供应紧张，居民投资渠道有限，回报率低。

通过梳理相关政策发现，2016年四季度以来，央行、银监会、证监会、中华基金会协会和沪深交易所等监管当局先后出台近20项监管政策，收紧和规范房地产市场融资行为。

早在今年4月10日，银监会就印发了《银监会关于银行业风险防控的指导意见》，提出进一步加强银行业风险防控工作。全国银行业，严守无系统性风险底线。并强调要坚持分类监管和因地制宜的政策，防范房地产行业风险。

华尔街回顾了过去一年左右的房地产政策演变：

2016年7月，中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”。

2016年10月，央行召开17家银行房地产监管会议，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，加强住房信贷管理，控制相关贷款风险。

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2016年11月，国家发改委印发《关于企业债券审核和落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行公司债券为商业地产项目融资。

2016年12月，中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

2017年两会政府工作报告提出：遏制热点城市房价过快上涨。

2017年4月，银监会发布《关于提高银行业实体经济服务质量和效率的指导意见》和《银行业风险防控指导意见》，严禁违法违规行为。资金流入房地产市场，向房地产企业放贷和发放贷款。债券等融资渠道纳入监测范围。

2017年5月，在证监会首次提出全面取缔渠道业务后，银监会收紧融资渠道，将房地产信托业务违法行为列为现场检查重点。 2017 年的信托公司。

2017年7月，中央财经领导小组办公室相关负责人提出，要妥善解决房地产泡沫问题等“灰犀牛”隐患。

从上述政策的演变来看，中国房地产泡沫问题已经被多次提及，这说明我国房地产市场确实存在一定程度的泡沫，相应的措施亟待解决需要控制风险。

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